כל מה שכדאי לדעת על שירותי שמאות מקרקעין בתל אביב

1. עמוד הבית
2. מאמרים
3. כל מה שכדאי לדעת על שירותי שמאות מקרקעין בתל אביב

שוקלים להעתיק את מקום המגורים שלכם מהפריפריה אל העיר הגדולה? במידה והנכם מעדיפים להימנע מהרפתקאות פיננסיות מסוכנות, מומלץ שתסתייעו שירותי שמאות מקרקעין בתל אביב. 

זוג שחיפש נכס במחיר מציאה, נתקל בדירה שעמדה למכירה באחת מהשכונות השקטות והפסטורליות בצפון מערב העיר. הדירה ששטחה כ- 100 מ"ר, הוצעה למכירה בעלות של 4 מיליון שקלים, דהיינו 40,000 שקלים למ"ר, מחיר הנמוך משמעותית ביחס לעסקאות שבוצעו בנכסים דומים בסביבה.

רגע לפני החתימה על זיכרון הדברים, החליט הזוג להיעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין, ולהפתעתו הרבה התברר כי 20 מ"ר משטח הדירה נבנו באופן לא חוקי. אם מחשבים את שווי הדירה על פי 40,000 שקלים למ"ר, שאז המחיר לדירת 80 מ"ר אמור להיות לכאורה 3.2 מיליון שקלים.

ההשלכות של רכישת נכס עם חריגות בנייה 

יתרה מכך, מבית חברת טדי שמאים מסבירים שאלמלא הסתייע הזוג בשירותי שמאות מקרקעין בתל אביב, סביר להניח שעסקת הנדל"ן הייתה יוצאת אל הפועל, ואז בהגיעם להגיש בקשה למשכנתה בבנק, היה נשלח לדירה שמאי מטעם הבנק כדי להעריך את שווייה. במהלך הבדיקה הייתה נחשפת חריגת הבנייה, כשבמקרים מסוג זה נוהגים הבנקים לדחות על הסף בקשות למשכנתה. 

ואם לא דיי בכך, באוקטובר 2017 נכנס לתוקף תיקון 116 לחוק התכנון והבניה, שבמסגרתו הורחבו סמכויות המפקחים וגם הורחב השימוש בצווים מנהליים, ובכללם מתן קנסות מנהליים כבדים שעשויים להסתכם במאות אלפי שקלים, איסור השימוש בנכס החורג ולעתים אף צווי הריסה, כל אלו לצד רישום פלילי. 

פערים משמעותיים בשוויים של נכסים דומים

במצבים מסוימים, ניתן אמנם להכשיר חריגות בניה בדיעבד, אך העלויות עלולות להאמיר לסכומים שנעים בטווח שבין כמה עשרות לכמה מאות אלפי שקלים (תשלום לאדריכל ולקבלני הביצוע, אגרת בניה והיטל השבחה). 

הדוגמה שהוצגה כאן ממחישה את חשיבות ההסתייעות בשירותי שמאות מקרקעין בתל אביב במהלך ביצוע עסקאות נדל"ן, ובפרט על רקע העובדה שבנייה בלתי חוקית, חריגות בנייה ואו הסבות ללא היתר נחשבות לתופעה שכיחה מאוד בעיר. 

תופעה נוספת האופיינית לעיר מתבטאת בפערים משמעותיים בשוויים של נכסים דומים השוכנים במרחק קצר זה מזה, אם בעקבות סגנון הבנייה האדריכלי הייחודי שבגינו מסווגים חלקם כמבנים לשימור (כמו למשל מבנים הכלולים בתכנית השימור 2650/ב), מרקם האוכלוסייה בסביבה שבה ממוקם הנכס, רמת הקרבה של הנכס אל הים, אל צירי תחבורה מרכזיים ועוד.